Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue avec un nouveau mode de calcul qui concerne près de 850 000 logements en France. Propriétaires bailleurs et locataires sont directement impactés : interdictions de location, reclassification énergétique, travaux à anticiper… Cet article fait le point sur tout ce qui change et ce qu’il faut faire dès maintenant.
Rappel : qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document obligatoire qui classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore), selon deux critères : leur consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et leurs émissions de gaz à effet de serre.
Depuis sa réforme en juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement ; ce qui signifie que les informations qu’il contient engagent la responsabilité du propriétaire. Un mauvais DPE, c’est aujourd’hui bien plus qu’une formalité : c’est un enjeu patrimonial et légal.
Faire estimer gratuitement votre bien
Le grand changement de janvier 2026 : un nouveau calcul
Un coefficient d’électricité revu à la baisse
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE change. Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, qui permettait de mesurer la consommation réelle des logements, est abaissé de 2,3 à 1,9, conformément à la directive européenne sur l’efficacité énergétique.
Concrètement, les logements chauffés à l’électricité étaient jusqu’ici pénalisés par rapport à ceux chauffés aux énergies fossiles, sans que leur performance réelle le justifie. Ce rééquilibrage corrige cette injustice de calcul.
Résultat : 850 000 logements reclassés
Grâce à ce nouveau coefficient, près de 850 000 logements vont gagner une classe énergétique, dont :
- 50 000 logements passent de G à F (interdiction de location repoussée à 2028)
- Des centaines de milliers de F passent en E (interdiction repoussée à 2034)
Bonne nouvelle : une mise à jour gratuite et sans visite
Si votre diagnostic a été réalisé après le 1er juillet 2021, vous pouvez mettre à jour votre DPE gratuitement, sans faire revenir un diagnostiqueur. Il suffit de vous rendre sur le site de l’ADEME, de saisir votre numéro ADEME à 13 chiffres, et de télécharger une nouvelle attestation ayant la même valeur légale. Simple, rapide, et potentiellement décisif pour votre situation locative !
Le calendrier des interdictions de location à connaître
La loi Climat et Résilience fixe un calendrier progressif d’interdiction de location des passoires thermiques (logements classés F et G):
- 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (nouveaux baux, renouvellements, reconductions)
- 1er janvier 2028 : les logements classés F seront à leur tour interdits à la location
- 1er janvier 2034 : les logements classés E seront également concernés
| Bon à savoir : si votre bail a été signé avant le 1er janvier 2025, l’interdiction s’appliquera lors du prochain renouvellement ou de la reconduction tacite du contrat.
Un projet d'investissement immobilier ?
Ce que ça change concrètement pour les propriétaires
Une respiration pour les bailleurs concernés
Pour les propriétaires dont les logements passent de G à F ou de F à E grâce au nouveau calcul, c’est un vrai soulagement : l’obligation de réaliser des travaux avant de continuer à louer est repoussée, parfois de plusieurs années.
La valeur de votre bien en jeu
Un DPE favorable n’est pas qu’une question de location. Il influe directement sur la valeur marchande du bien. À localisation comparable, un logement bien classé se vend plus facilement, avec moins de négociation.
À l’inverse, une passoire thermique subit souvent une décote à la vente. Anticiper aujourd’hui, c’est préserver son patrimoine demain ; et rappelons que le DPE est d’ailleurs la toute première étape à valider dans les 10 étapes clés avant de mettre un bien en vente.
Ce que ça change pour les locataires
Les locataires sont les premiers bénéficiaires de cette politique : vivre dans un logement énergivore, c’est payer des factures d’énergie élevées jour après jour, tout en subissant un confort thermique insuffisant. Grâce aux interdictions progressives, le parc locatif français se met peu à peu au niveau, et les locataires disposent désormais de recours si leur logement ne respecte pas les critères de décence énergétique.
Comment anticiper et agir ?
- Vérifiez votre DPE : s’il a été réalisé après juillet 2021, mettez-le à jour gratuitement sur le site de l’ADEME
- Identifiez votre classe : êtes-vous concerné par une interdiction imminente ?
- Planifiez vos travaux : isolation, changement de chauffage… priorisez les interventions à fort impact
- Renseignez-vous sur les aides : l’Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € sans intérêts) reste disponible, et Ma Prime Rénov’ devrait rouvrir prochainement
Articles récents